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房价为何越调越涨?任志强新预测房价还会涨

发布日期:2018-9-20 16:47:08     浏览:93

抑制房价,各地在这方面的努力一直未停止过。值得注意的是,虽然“有形之手”不断收紧,调控内容也趋于细化,但不少地方的房价不降反涨。

近日,在一场业内的研讨会上,任志强就这一现象发表了自己的意见:不恰当的调控政策会导致购房需求在日后的某一时间点集中爆发,从而才会出现“越调越涨”的现象。为何房价会越调越涨呢?国庆会成为这一爆发点吗?

 

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首先,就如同任志强所说的“不恰当的调控”。过去的很多调控政策出发点都是“为了控房价而调控”,而不是在供需两端发力。供需关系是影响房价的最根本原因,如果不从根本上解决问题,再怎么调控也是于事无补。

近两年,楼市供应量持续减少。任志强指出,2015年与2014年相比,土地供给量减少了超过30%;而2016年与2015年相比,供给进一步减少,下降幅度接近60%。土地供应量持续负增长意味着将造成楼市库存量严重不足,如果没有新房源供应,那么市场上将面临无房可卖。所以,房价上涨动力将较大。

大量人口涌入城市,城市化规模不断在扩大。再加上全国各城市上演“人才争夺战”,纷纷发布人才新政,大量新增人口流入,刺激着当地的房地产市场,对新建商品住宅的需求不断增加,在供应不变的情况下,需求更加紧俏,房价上涨。

房价上行,居民消费价格指数的走高也有关。通胀承压,物价上涨,人工、材料等成本的上浮也在情理之中,住宅价格也会被拖高。

虽然近年来对房地产的调控频繁,但是很多人认为房价的神话不会打破,购房热情难以抑制。再加上地方对房地产业的高度依赖,让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。房地产去杠杆需要打消民众对房价上涨的预期。如果大部分人都认为未来房价将横盘或者回调,那么加杠杆的动力才会减弱。

那国庆之后房价到底会不会同任志强所说的暴涨呢?小小金融小编表示仍需观望,但购房需求的爆发点迟早会到来。所以有自住需求的购房者,只要经济能力允许,那就早点下手。

小小金融小编:噗嗤

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