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任志强2018最新演讲:越出政策房价越长,最后的抄底机会

发布日期:2018/4/24 21:03:14     浏览:418

大家好,我是房地产人——三石。

昨天下午,任志强以原北京华远地产董事长的身份参加了“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”并作了长达一个小时的演讲,任总一直是被人们所敬仰的人,毕竟过去的十几年中他对楼市政策研究和房价的走势,要比其他所谓的专家精准的很多。

这不就在昨天,任总又抛出了“现在是抄底楼市的机会”,“哪里有政策哪里房价就要上涨”的观点,具体他是怎么说的,我们看看吧!

01.第一季度房价暴涨

利用70大中型城市或者100个城市的指数,看来房价是跌的,但是跌在哪里了?跌在政府手里,毕竟现在销售价格是被限制的,所以表面看着是跌了,但是其实今年一季度的涨幅已经涨了7.9,是历史平均房价中涨幅最高的一年。

02.抄底的机会到了

销售增长了百分之十几的销售额,可是开发商的投资增速确实2008年以来最低的,所以现在很多开发商手里没有钱了,为什么要来参加这个会,就是这个基金会是最好的投资机会。投资的持续下降,如果还想保持百分之十几的高位资金增长,会非常的困难。

03.东北和西部的房子要慎重

东部和中部由于三四线城市为主力和大量的棚改支撑着房价房子,而且东北部和西部投资是负的或者基本上不增长,没有发展的潜力。

04.只租不售诞生灰色空间

土地招标的时候,加入了好多固定性住房,投标了房子只能租不能卖。只租不买给腐败开了一个头,过去是送房子,把房子改成你的名字,可是现在只租,名字不是你的了,如何来判断所有权。

再有一个就是,开发商是租金难以得到回报。

05.用市场化来提供住房

不管房子是不是用来住的,都是要有人来盖的,很多大的大城市都建公租房,建共有产权房,把商品房压缩的很低,对于房地产市场也是很麻烦的事情。

06.越出政策的地方房价越长

很多人认为出了新政策以后房价会不会跌,越是出政策的地方,越是要涨价,如果不涨他出政策干什么。就如同水缸里的葫芦,你不按不就不往上走了吗,你使劲按,葫芦是下去了,可是水涨了。

07.限价引起供给面的扭曲

价格来自需求,没有需求就没有价格,开发商的地板价是地价+建安+税费+各种成本,就是我卖的不赔钱的价。但是什么是天花板价,就在业主的身上的利润点,1个人买就加点利润就算了,10个人买就得往上加价,这就是天花板价,可是现在天花板价被强行拉倒地板价上,就造成了供给面扭曲。所以每次调控后都会有一次价格的上涨。

08.摇号是个问题

摇号本身的问题就是供不应求,通过摇号占名额,本身就是刻意的炒房。

09.离婚买房违背道德

一是为了争取首套房的资格,二是为了节省贷款利率,很多人被迫离婚,最后有点还从假离婚变成真离婚,破坏社会道德。

10.改善需求依旧强劲

先不管房子是住的还是炒的,最主要的矛盾还是集中在城镇化,我们的城镇化进展还很慢,还没有完全的解决农村进城的问题,人民居住环境依旧需要改善,改善性需求所占比例会越来越大。

11.城镇化红利期还很长

城里城外,不管发达地区还是不发达地区,未来的发展趋势是:第一产业的人口一定会越来越少,必须到城市才能富起来,我们离基本现代化和现代化小康的70%城市化率还有很长的路。

12.重点城市人口流入加速

在城市发展过程中,重点城市的城市化率增长速度快,尤其是最近西安,武汉,长沙等城市的大量吸引人才,人口的大量流入,房补,住房这些都是要解决的。

13.不是每个城市都需要租赁住房

大城市和中大城市要有50%左右的租赁性住房才能解决需求,主要是因为流动人口和临时居住的创业人员等,而中等城市10%,一般城市或者三四线城市,可能5%-2%就可以了,并不是每个城市都需要大量的租赁性住房。

后面还有一些就是关于房产税执行的还需要很长的路要走,其中的矛盾和问题还没有一一化解,共有产权房并不是一个争取的思路等问题,并且一再的强调仅代表个人观点切勿外出。

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