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房产升值,关键在于这些因素

发布日期:2017/11/30 16:19:09     浏览:430

在现在这个时代,谁都希望自己买的东西有价值,可以为自己带来利益产房更是如此,毕竟要花费一大笔资金,谁都希望自己的房产除了居住外,还能不断升值。那么关于房产升值的因素有哪些呢?

地段好坏是关键

在诸多影响房产增值的因素中,地段是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建,可以使不好的地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。

分析某一地段时,并不是看它是否在繁华市中心,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

考察环境是重点

包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。

生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等,如果小区内开辟有大量的绿地或有园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良,小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃,可将受污染的空气渐渐净化。

在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。

配套设施要齐全

在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似,配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言,在城市中心区域大多不存在配套问题。

特别注意房产的品质

实际上,房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物,可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物,不仅室内空间完整方正,对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求,当然价值也高。

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